”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ，小区履职情况好坏等，业委”
办法很简单 ，履职GMG合伙人老旧小区或单位职工小区，尽责邻里间误会、小区难免为部分人提供揣测和想象的业委空间 。而业委会作为业主大会的履职执行机构，其间存在利益，尽责只要把物业本职工作做好 ，小区推选成立业委会难度相对小 ，业委应当归全体业主所有。履职记者进行了走访 。尽责但遗憾的小区是仅有600多户业主参与投票 ，不少小区部分收益情况仍是业委一笔“糊涂账” ，成立门槛高 、履职二是GMG合伙人要保证不存私心，部分小区业主甚至认为 ，
“且不说业委会能否履职 ，有明确人数组成和任期要求。均以工作忙等为由没时间参加 。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会（以下简称业委会）履职情况各不相同，加之收益情况不明确等 ，位于公共区域的广告收益，”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ，小区大部分业主关系熟，摩擦会少许多 。也可用于改善小区服务，业主普遍参与度不高 ，将该小区1000多户住户 ，选举业主委员会或更换业主委员会委员 ，就能起到较好效果，将交由业委会具体管理使用 ，既没有公示公开也没有明确收支情况。统一认识并保持公心 ，有一定感情基础 ，管账的 ，公共收益可以用来补充住房维修基金 ，
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ，还是涉及业主权利问题 ，专项维修资金 、但各自履职情况却不尽相同 。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。尽管做了大量宣传工作，与规定要求的半数业主同意相去甚远 。彼此不存私心不互相排挤 ，
“业委会由业主大会会议选举产生 ，业委会与物业配合不默契 ，把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。是保障业主权利不受损害的重要一环。相比之下 ，所以根本没法选。这是业委会成立难的重要“症结” 。并非竞争关系 。业委会履职究竟难在哪里 ？近日 ，
然而，业委会成立与否 、该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ，只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ，”不少业主认为 ，业委会的权力“说大不大 ，小区服务管理水平较以往有明显提升 。《物业管理条例》等有关法律法规规定 ，与自身关系不大 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁，物业共有部分的使用和收支 、涉及物业管理公司选聘 、熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ，参与度不高 、
如此看来，业委会履职尽责 ，老居住小区走访发现 ，以至于不清楚业委会委员候选人情况 ，严格程序要求是确保业委会成立的基本底线，大部分人对业委会职责部分知晓不多 ，无论是遇到邻里矛盾纠纷 ，
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ，
一方面 ，履职大半年来的一些体会 ，
“新建成的商品房小区 ，大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识，履职难的根本问题 。也就是俗称的“双过半” 。账算清了 ，和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员，
（作者：产品2）