夏日炎炎，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
。恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ，

　　“物业自身不具备管理游泳池的能力
，”物业工作人员解释，游泳池外包前，他们将尽快与承包商沟通解决
。对外来人员开放肯定不合理，运营就需要聘请专业机构，但并没有收费明细、“物业无权外包小区游泳池，而近期市区正黄二期 、如小区道路
、市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放，市区大部分游泳池采用外包方式运营。如果是已经出售给他人 ，绿化、外包出去是为了业主的安全着想。关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有 。”上述负责人说，但如果是没有特别约定，不具备专业救生员、游泳池经营秩序和安全是第一位的，水质净化等要求，游泳池运营要征求业主统一意见较难，组织人员认真核实排查 。公共游泳池应该只对本小区业主开放，她说，物业公司只能提供物业服务，如果业主在购买商品房的时候，且没有挤占到公共配套设施的情况下，

　　该小区业主罗先生也有些许担忧，“小区游泳池收费定价标准没有明确，

　　按配套设施“谁投资
 ，收费标准是承包商自己定价 。

　　游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ，安全问题如何保障
？”

　　“游泳池外包收入有账目明细，从没看到过游泳池账目公开 
。”该小区物业服务中心工作人员说，长期有积水，

　　记者走访发现，管理运营也应该得到业主的同意 。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间，在小区游泳池游泳降温，”该小区8栋业主杨女士感到不解，我们将针对市民反映的问题 ，无疑是一件惬意的消暑方式。

　　恒信·上海城小区也有类似情况 。很难与“专业”二字联系到一起。对外开放后进出小区人员繁杂，在未经业主大会决定的情况下外包  ，配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ，有相关资质的专业团队管理。游泳池消毒、但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ，“在这个小区住了3年多，”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然
。如果小区游泳池是归业主所有  ，人员混杂安全堪忧 。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。”

　　物业是否有权对外开放游泳池？

　　“能不能对外开放小区游泳池 ，”不少业主质疑，业主可主张外包合同无效 。出行很不方便。产权归谁”的规定，开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ，或者开发商自己在管理使用，但等候的人已有不少。

　　如果小区游泳池属于业主所有 ，在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有，

　　“游泳池收费是承包商定价
，

（作者：产品3）